RBI保持关键利率不变！这些银行以多年的低利率提供住房贷款

印度储备银行（RBI）在2021年10月的货币政策委员会双月会议上，将回购利率保持在4%不变。根据灵活利率支付EMI的住房贷款和汽车贷款借款人将继续支付与当前适用于他们的利率几乎相同的利率。大多数银行目前提供的住房贷款利率约为6.5%。对于那些希望获得购房贷款的人来说，利率环境似乎对他们有利。

‘对置业人士来说，低利率的居所贷款利率制度将继续在市场上推行，并有助于在当前的节日期间刺激房屋需求。值得注意的是，在这段期间，由于开发商和贷款银行提供了诱人的贷款，房屋销售通常会激增。经济复苏的萌芽，再加上目前的低利率短期至中期，利率将有利于住宅部门。安纳洛克研究表明，在当前的节日期间（10月至12月），我们可能会看到住房需求至少增长10-15%安纳洛克集团（ANAROCK Group）董事长阿努伊·普里（Anuj Puri）表示：“2021年第三季度，前7大城市的房屋总销量接近6.28万套，这已经是疫情爆发以来的最佳季度销量。”。

大多数主要银行已经在为新的住房贷款接受者提供低利率。对于大多数银行来说，新屋贷款基于银行的回购挂钩贷款利率（RLLR），也称为外部基准利率（EBR）。然而，银行可能不提供RLLR贷款，但根据贷款金额和其他因素，实际利率可能不同。平均而言，根据贷款金额、职业、性别等因素，大多数银行的住房贷款利率为7%，甚至更高。

“我们欢迎印度储备银行在政策利率方面的现状。这将意味着低住房贷款利率的持续，这将保持住房需求的势头。在过去几个月里，我们见证了主要金融机构将住房贷款利率进一步下调至每年6.5%，”首席执行官阿米特·戈亚尔（Amit Goyal）表示，印度苏富比国际房地产公司。

新借款人可能寻求最佳住房贷款利率的一些银行包括SBI、LIC住房金融、巴罗达银行、ICICI和HDFC、Kotak Mahindra银行等。

“住房贷款利率在最近几年已经大幅下降，目前处于历史最低水平，房地产价格保持稳定。最近几家银行降低利率的举措令人鼓舞，并将为进一步强劲的住房需求铺平道路。我们看到许多首次购房者，他们没有能力购买住房为了在前几个季度因封锁而做出决定，我们迫切希望现在就完成这笔交易；斯特林开发公司总经理。

巴罗达银行已宣布从2021年10月7日起将其住房贷款利率从6.75%下调至6.50%，下调幅度为25个基点。该利率将在2021年12月31日之前有效，无需支付手续费。

LIC住房金融已将其最低住房贷款利率6.66%延长至最高2千万卢比，适用于所有CIBIL分数为700及以上的借款人，无论是工薪或专业/自营职业者。该优惠适用于2021年9月22日至11月30日期间批准的贷款。手续费最高为10000卢比或贷款金额的0.25%，以金额低于200万卢比的贷款为准。

Kotak Mahindra银行已将截至2021年11月8日的贷款年利率从6.65%降至6.50%，下调了15个基点（bps）。Kotak银行住房贷款利率从6.5%开始，适用于所有新住房贷款以及其他银行的再融资或余额转移贷款。

SBI提供的信用评分相关住房贷款仅为6.70%，与贷款金额无关。该利率也适用于余额转账情况。该银行还免除了手续费，也免除了住房贷款借款人与职业挂钩的利息溢价。

该国最大的抵押贷款机构HDFC为所有贷款额度和信用评分在800分及以上的所有客户提供6.70%的住房贷款。在10月31日之前，您可以从每年6.70%开始获得HDFC住房贷款。该优惠将适用于所有新的贷款申请，无论贷款金额或就业类别。

自2019年10月1日以来，RBI已授权银行提供零售贷款，如与外部基准挂钩的住房和汽车贷款，对大多数银行而言，这是RBI回购利率。每次RBI修改回购利率时，借款人的RLLR利率的修改要比与MCLR相关的贷款快得多。自2016年4月起，引入了基于资金的贷款利率边际成本（MCLR）。除其他因素外，MCLR基于银行自身的资金成本。

即使是那些根据MCLR支付EMI的借款人，在重置日期到来时，他们的每月分期付款也可能会有一些修改。如果您是一名贷款与基于资金的边际成本贷款利率（MCLR）挂钩的借款人，MCLR的下降将帮助您在重置期到来时支付较低的贷款EMI。一些银行，如卡纳拉银行、旁遮普国家银行最近已经降低了MCLR。

已在2019年10月1日之前获得贷款的现有借款人可以继续其与基于资金的边际成本的贷款利率（MCLR）挂钩的贷款，而不转换为与回购挂钩的贷款利率（RLLR）。MCLR贷款可以转换为RLLR，但在这样做之前，应仔细评估成本效益。这可能招致成本，因此在采取这一步骤之前考虑剩余的贷款期限。在转换之前，人们可能还要再等几个月才能对利率走势有一个清晰的了解。

根据您的个人资料选择一家提供低利率贷款的银行。即使是100个基点的降息也可以帮助你节省数十万英镑的利息成本，这取决于贷款的剩余期限。假设住房贷款为4000万卢比，为期15年，EMI和利息（下降200个基点）的储蓄将为：

节省EMI–4163卢比（每年49956卢比）

节省的利息总额——749万卢比

另一种保持低利息负担的方法是定期提前偿还本金。最好每6个月或每年提前还款一次，这样未偿本金金额就会提前很多。任何此类预付款最好在贷款的初始阶段完成，因为贷款的前几年利息成本更高。你可以使用住房贷款还款计算器来知道节省了多少钱。

新的住房贷款借款人

新借款人可能会找几个银行，根据贷款金额和贷款期限要求有效的住房贷款利率。当回购利率上升时，为与RLLR相关的贷款支付EMI的借款人将比与MCLR相关的贷款更快受到影响。因此，请记住，无论是MCLR还是RLLR住房贷款，都要随时准备好提前还款计划，以便尽早偿还贷款金额。你越早偿还贷款，你的利息负担就越低。